BilindiÄŸi üzere mevcut binalar için Enerji Kimlik Belgesi zorunluluÄŸu için 10 yıl süre tanınmış ve bu süre 2 Mayıs 2017 tarihinde sona erecekti. Bu tarihten sonra göre alım-satım ve kiralama iÅŸlemlerinde Enerji Kimlik Belgesinin ibraz edilmesi gerekecek, Enerji Kimlik Belgesi olmayan binalarda bu iÅŸlemler yapılamayacaktı.

Fakat bu 10 yıllık süreçte mevcut binaların çok az bir kısmı Enerji Kimlik Belgesini aldı. Bunun nedeni, gerekli bilgilendirme ve duyurular yapılamadığı için mevcut bina yönetimlerinin büyük çoÄŸunluÄŸunun uygulamadan haberi olmaması ya da haberi olmasına raÄŸmen son tarihi beklemesiydi.

2 Mayıs tarihine günler kala çeÅŸitli basın-yayın organlarında konunun haberi yapıldığında Enerji Kimlik Belgesi talepleri artmaya baÅŸladı. Fakat Türkiye genelinde mevcut bina adedinin yaklaşık 10 milyon adet olması ve Enerji Kimlik Belgesi düzenlemeye yetkili firma sayısının azlığı nedeniyle oluÅŸacak talebin karşılanamayacağı düÅŸünüldü ve son bir hafta kala “Binalarda Enerji Performansı YönetmeliÄŸi” nde deÄŸiÅŸiklikler yapıldı.“Binalarda Enerji Performansı yönetmeliÄŸinde deÄŸiÅŸiklik yapılmasına dair yönetmelik” 28 Nisan 2017 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüÄŸe girdi. Yönetmelik deÄŸiÅŸikliÄŸi ile beraber özellikle Enerji Kimlik Belgesi ve Isı Yalıtım Uygulamalarında önemli güncellemeler yapıldı.

ENERJI KIMLIK BELGESI IÇIN SON TARIH 2020 YILINA UZATILDI

Söz konusu güncellemelerin özeti aÅŸağıdaki gibidir.

• Enerji kimlik belgesinin tapu daireleri tarafından alım satım iÅŸlemlerinde

istenmesi, 1 Ocak 2020 yılına ertelenmiştir.

• Enerji kimlik belgesi verilmesi çalışmaları bakanlık tarafından denetlenecek ve düzenleyen firmaların yetkilerini kötüye kullandıkları ya da asılsız belge düzenledikleri tespit edilirse yetkileri askıya alınacak ve soruÅŸturma açılacaktır.

• Ä°lgili ÅŸartları saÄŸlayan SMM firmaları da mevcut binalarda EKB düzenleyebilecektir. Åžartlar aÅŸağıdaki gibidir.

o EKB uzmanı bulundurması,

o Etüt proje uzmanı bulundurması,

o Türkak kalibrasyonlu Termal kamera bulundurması vb.

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluÄŸunun tüm mevcut binalar için 2020 yılına ertelenmesi ilk bakışta doÄŸru bir karar gibi görülmektedir. Çünkü yaklaşık 10 milyon adet mevcut binanın Enerji Kimlik Belgesi talebi mevcut yetkili firmalar ile karşılanamayacağı düÅŸünülerek süre uzatımı gerekli görülmüÅŸtür. Fakat gerekli bilgilendirme ve teÅŸvik yapılmadığı sürece 2020 yılında da aynı durumun ortaya çıkacağı aÅŸikârdır. Süre uzatımı yerine kademeli bir geçiÅŸ öngörülseydi (örneÄŸin 2018 yılından sonra büyük ÅŸehir belediye sınırları içindeki binalarda, 2019 yılından sonra tüm belediye sınırları içindeki binalarda, 2020 yılına kadar belediye sınırları dışındaki binalarda zorunluluÄŸun getirilmesi vb.) daha etkin ve sorunsuz bir geçiÅŸ saÄŸlanmış olacaktı.

Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesi düzenleme yetkisinin SMM firmalarına da açılması ilk bakışta yapılacak iÅŸin kalitesinin düÅŸeceÄŸi endiÅŸesi vermektedir. Fakat yetki almak isteyen SMM firmalarının Etüt Proje Uzmanı bulundurması ÅŸartı ve yapılacak çalışmaların bakanlık tarafından denetleneceÄŸinin, asılsız belge düzenleme ya da yetkiyi kötüye kullanım tespiti halinde yetkinin askıya alınması maddesi bu endiÅŸeleri kaldırmaktadır. Yalıtım uygulayıcı firmalarına uygulama sonunda Enerji Kimlik Belgesi düzenleme ve termal kamera ölçümü yapma zorunluluÄŸu getirildi. Yalıtım sektörü için önemli konu ise, yalıtım uygulamalarında kullanılacak asgari sözleÅŸme örneÄŸi tanımlanmış olmasıdır. Böylece bundan sonra yapılacak yalıtım uygulamalarında asgari sözleÅŸme ÅŸartları kanunen yer almalıdır.

Yalıtım sözleÅŸmelerinde yer alması gereken maddelere göre;

• TS-825 standardı ekinde yer alan veya ulusal teknik onay kuruluÅŸlarından onay almış malzemeler kullanılması,

• Isı yalıtım uygulama kılavuzu veya üretici firma standartlarına göre uygulama yapılması,

• Uygulanacak malzemelerin CE ya da G uygunluÄŸu olması, (burada sanırız ısı yalıtım boyası, sıvası vb. malzemelerin önüne geçilmesi amaçlanmıştır)

• Yalıtım uygulaması sonrasında Enerji Kimlik Belgesinin de uygulayıcı firma tarafından verilmesinin zorunlu hale getirilmesi,

• Yalıtım uygulamasının sonunda termal kamera veya U deÄŸeri ölçer cihazlarla uygulamanın belgelendirilmesi, (bu madde tartışma yaratacaktır çünkü yaz aylarında yapılacak uygulamalarda bu ölçümler alınamayacaktır.)

• MüÅŸterinin uygulayıcıya gerekli elektrik su ihtiyacını karşılaması,

• Uygulayıcının “Isı Yalıtımcısı” yeterlilik belgesi olması,

• Uygulayıcının her türlü iÅŸ saÄŸlığı ve güvenliÄŸi tedbirini alması,

• Uygulayıcının moloz ve atıkları belediyenin gösterdiÄŸi yere taşıması,

• Uygulayıcının nakliye ve imalatın her aÅŸamasından sorumlu olması,

• 5 yıl garanti süresinin olmasıdır.

Söz konusu maddeler incelendiÄŸinde yalıtım uygulamalarında uygun olmayan malzemelerin kullanılmasının önüne geçilmesi amaçlandığı görülmektedir. Ayrıca uygulayıcı firmaya çeÅŸitli sorumluluklar getirilmekte ve anlaÅŸmazlıkların önüne geçilmesinin amaçlandığı da görülmektedir. Fakat yalıtım uygulamasının sonunda termal kamera ölçümü ve U deÄŸeri ölçer cihazlarla uygulamanın belgelendirmesi daha çok tartışma yaratacak gibi görülmektedir. Çünkü söz konusu ölçümler belli mevsim ÅŸartlarında, özellikle kış mevsiminde yapılabilmektedir. Yalıtım uygulamalarının çoÄŸunluÄŸunun yaz aylarında yapıldığı düÅŸünüldüÄŸünde bu ölçümlerin yapılamaması tartışmalara ve anlaÅŸmazlıklara yol açabilir.